唐山楼市“伤不起”牵一发而动全身

　　房地产调控已成为2011年的市场主旋律，在限购、限贷、限价等政策叠加作用之下，全国主要城市楼市成交受到巨大冲击。尤其是在三四线城市限购被提上议程之后，政策加码的迹象进一步冲击三季度的房地产市场。尽管如此，仍然没有阻挡超一流企业万科集团、恒大地产、中海地产、保利地产、绿地集团的快跑，更没有遏制住后来者如佳兆业、新城控股、融侨集团和金辉集团的发力。逆市之下，中国的标杆房地产企业们以更为稳健地步调前行。

　　当金九银十的传统旺季来临的时候，楼市并没有以往的张扬和霸气。在开发商阵营中，少见地浮现出一丝悲凉，全国限购令的大范围执行，让开发商手足无措，让购房者无从选择，楼市似乎已经冻结，那么面临这每年的旺销季节，大家又该作何感想，作何处理。

　　在这样一个敏感微妙的时期，“金九银十”来了。降，还是不降？买，还是不买？这不仅是两种心理的斗争，更是两种力量的博弈。这些疑问，盘旋在这个秋天的上空。面对困惑，我们披坚执锐地赶来，却发现对手是混沌的虚空。真与假，虚与实，需要我们细细地梳理。

2011年第三季度唐山商品房成交套数 环比第二季度上涨63.04%

　　根据唐山房产信息网成交数据显示，唐山第三季度商品房成交6630套，环比第二季度商品房成交上涨63.04%。其中，住宅成交5075套，非住宅成交1555套。

唐山第三季度商品房成交套数（套） 

　　根据唐山房产信息网数据显示，2011年第三季度唐山商品房住宅成交5075套。其中，路北区商品房住宅成交2223套，非住宅成交192套；路南区商品房住宅成交647套，非住宅成交794套；丰润区商品房住宅成交625套，非住宅成交274套；丰南区商品房住宅成交672套，非住宅成交137套；高新区商品房住宅成交482套，非住宅成交125套；南堡开发区商品房住宅成交153套，非住宅成交8套；海港商品发住宅成交269套，非住宅成交24套；曹妃甸商品房住宅成交4套；唐海非住宅成交1套。

2011年第三季度唐山商品房成交面积 环比第二季度上涨48%

　　根据唐山房产信息网数据显示，2011年第三季度商品房成交面积712337.2平方米，环比第二季度商品房成交面积上涨48%。其中，第三季度商品房住宅成交面积547546.1平方米，商品房非住宅成交面积164791.1平方米。

唐山第三季度商品房成交面积（平方米） 

　　根据唐山房产信息网数据显示， ，2011年第三季度商品房住宅成交面积547546.1平方米，非住宅成交面积164791.1平方米。其中，路北区商品房住宅成交249974.8平方米，商品房非住宅成交27645.39平方米；路南区商品房住宅成交70745.34平方米，非住宅成交64214.61平方米；丰润区商品房住宅成交64150.39平方米，非住宅成交29469.71平方米；丰南区商品房住宅成交77314.48平方米，非住宅成交13645.56平方米；高新区住宅成交44278.19平方米，非住宅成交26798.84平方米；南堡开发区住宅成交14736.44平方米，非住宅成交1190.73平方米。海港住宅成交25870.38平方米，非住宅成交1732.97平方米；唐海非住宅成交93.26平方米；曹妃甸住宅成交476.06平方米。

2011年第三季度唐山商品房成交均价

唐山第三季度商品房成交均价（元）

　　根据唐山房产信息网数据显示，2011年第三季度商品房住宅成交均价5366元，主城区成交均价7740元。其中，路北区商品房住宅成交均价8714元 ；路南区商品房住宅成交均价8544元；丰润区商品房住宅成交均价4707元；丰南区商品房住宅成交均价5577元；高新区商品房住宅成交均价5964元；南堡开发区商品房住宅成交均价2909元。

　　根据唐山房产信息网数据显示，2011年第三季度商品房非住宅成交均价7367元，主城区非住宅成交均价11404元。其中，路北区商品房非住宅成交均价14623元；路南区商品房非住宅成交均价10442元；丰润区商品房非住宅成交均价5615元；丰南区商品房非住宅成交均价5838元；高新区商品房非住宅成交均价9148元；南堡开发区商品房非住宅成交均价6024元。