二手房成交量下降 价格回落

　　近日，记者从唐山房产交易中心和房产中介得到的信息表明，唐山二手房不仅成交量下降，价格也出现了小幅回落。

　　“我去年花32万元购买的一套住房，3个月就涨到43万元，可如今最多卖40万元了。”家住德源里的李女士说。

　　西山道上玛雅房屋的销售顾问刘艳思说：“现在的情况是卖的多买的少了。”她分析说北京深圳的一些二手房价格下降了40%，影响到了唐山市场，造成了观望情绪。一些等钱急用的售房者开始降价出手，致使二手房总体价格回落。

　　记者在位于唐山大里路上玛雅房产中介的房源信息栏上发现，好地段的房价有的每平方米已跌破7000元。如：一套华育楼一层二室一厅，建筑面积104平方米，13平方米地下室，新本，前两个月在房屋中介所登记还是80万元，而现在要价只有71.5万元。天元、幸福花园、建科楼、凤凰园等小区，每平方米的价格一直在7500元以上，而现在大部分房源已降至7300元左右，层次高或者临街把边的住房，每平方米甚至低于7000元。

　　好地段住房价格下降了，距市中心稍远一些的房价，也有所下跌。河北1号小区二层二室一厅，建筑面积47平方米，要价26.5万元。虽然是新本，但水费由卖主承担，每平方米合5638元。一套吉庆里小区,一层二室一厅一卫,建筑面积62平方米,砖混结构出售价格33万元。过去，曾一度“吃香”的一室一厅大多在20至27万元之间，现如今3号小区一套四层一室一厅36平方米，已降至18万元。立新东楼三层一室一厅36平方米，已由27万元的登记价，改写到25万元。

　　从唐山房产交易中心得到的信息表明，今年上半年房产交易量为1445套，去年交易量为2720套，同比下降46.9%。

　　唐山房产交易中心一位不愿透露姓名的人士分析说，目前唐山市房价出现小幅回落，是受全国房价走低的影响，其主要原因是2005年以来调控政策的积累显现，还有今年深圳北京等城市出现价格拐点，加深了唐山百姓的观望心理。二是目前唐山市民平均收入不能支持过高的房价，致使二手房成交量萎缩。最后一点是投资个人急于在市场变现，因此打折“抛售”，促使房价下跌。